在小区物业管理方面，开发商最怕业主委员会什么？

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     有不少业主咨询，为什么在小区物业服务这方面开发商最害怕的是业主委员会？今天咱们就来扒一扒开发商、物业、业委会三者关系的这点事儿！

首先，开发商最怕义无反顾一心为业主服务的业委会，因为依法依规行使权力，开发商会损失掉很多的利益。

其次，开发商最怕业委会依法依规办事，因为懂得法律政策的业委会能够在各方面帮业主争取利益，导致开发商的“蛋糕”变小了。

最后，开发商最怕懂得如何正确监督管理的业委会，因为开发商没有了“父子＂式的前期物业公司，这样导致开发商的后期利益几乎全部没有了。

现在我们再来谈一谈业委会对于“父子”式物业这件事的态度与决心！

第一：小区必须将＂父子”式的物业管理方法切开。

第二：小区的物业服务必须公开招投标（是法规要求的备案条件）想中标的物业公司，必须拿出并且具备给予业主优质服务的条件。

第三：在原物业服务价格不变、不涨的情况下，也能提高小区整体的一个服务档次，看住业主的共用收益。

第四：若使小区房产增值保值，就必须看住“家底”，业主共用的物业服务用房，收入归全体业主所有。

第五：每年度必须公示物业的经营情况，并向全体业主报告。

业主委员会的权利

根据《业主大会和业主委员会指导规则》：

第三十五条　业主委员会履行以下职责：

　　（一）执行业主大会的决定和决议；

　　（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

　　（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（五）监督管理规约的实施；

　　（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

　　（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

　　（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

　　（九）业主大会赋予的其他职责。

同时，业主委员会应当督促违反物业服务合同逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期缴纳物业服务费用。

责编：王梦乐

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